事故物件に住むバイトってあるの?不動産のプロにいろいろ聞いてみた

早稲田大学に通うには、どこで一人暮らしするのがいいの? 女の子を呼べる部屋に住みたい! WISHってお得な物件なの? 事故物件は取り扱っているの? やっぱり、カワイイ人には特別な物件教えっちゃったりするの?

いろんな疑問がふつふつと湧いてきたので、今回は、早稲田生が本当に気になる情報を、不動産のプロに聞いてきました! 親に一人暮らしを許可してもらうための文句も掲載しています!

(怒られないか不安です…)

今回インタビューに答えていいただくのは、大石さんです! つい物件購入を決断してしまいそうな爽やかな笑顔をしています。

一人暮らしのおすすめスポットは??

まず、軽めの質問から…。早稲田周辺の一人暮らしエリアの、家賃の価格帯ってどれくらいですか?

家賃は本当にピンキリだから、“このエリアはこれくらい!”とは言えないのですが、一番価格帯が高いのは、早稲田、高田馬場、中野あたりですね。なんと言っても、通学に便利ですから。このエリアだと、5万円台では風呂ナシの物件などになってしまいますね。

お風呂には入りたいですが、近くに住みたいです。どうにかなりませんか?

じゃあ、西武新宿線の野方までと、鷺ノ宮ですね。高田馬場まで電車で10分の野方は、中野や高円寺が徒歩圏内で便利ですし、鷺ノ宮は高田馬場から急行で一駅です。西武新宿線沿線は、早稲田生の一人暮らしに人気のエリア。高田馬場から一本なのに、友人の“セカンドハウス”になりにくいのが魅力です。

毎回宅飲みの度に来られるのも迷惑なので、僕はそのくらいの距離がいいですね。

セカンドハウスになっちゃう距離って?

やっぱり早稲田の近くだと、みんな泊まりにくるセカンドハウスになっちゃいますよね?

早稲田から徒歩15~20分圏内はそうなりますね。雑司ヶ谷や西早稲田、神楽坂とか。徒歩15分~20分となると、終電を逃すまで酔った大学生なら楽しく歩けますし、タクシーを利用しても一人当たりの料金は大したことないですよね。

まあ、早大生は最悪の場合100キロ歩けますし、セカウンドハウスに寄らずに自宅まで歩いて帰ってほしいですけどね。

WISHって実際いいの?

国際学生寮WISHに住んでいる早稲田生の話を聞くと、“いつでも友達と一緒にいられて楽しい!”とか、“キッチンが共同なのが嫌だ”とか、”お酒一切飲めない!”とか、さまざまな声を耳にします。では不動産のプロは、WISHをどう評価しますか?

セキュリティ、最寄りが中野という立地に関しては文句なしの優良物件です。ただ、自分とは異なる文化を持つ留学生と共同生活をすること、というか、ライフスタイルが多様な大学生同士で共同生活をする時点で、お互いにストレスを感じるのではないかと思います。大学生とは自由ですから、シェアハウスでの共同生活やルールのある学生寮より、個室のほうがニーズにお応えできる物件でしょう。共同生活に抵抗がない方なら、中野で5万円台は妥当ですね。

シェアハウスでの生活に憧れがある人、家で一人になるのが苦手な寂しがり屋にはWISHはぴったり。逆に、一人でゆっくりする時間が欲しい人には、個室タイプのマンションがおすすめということですね。

異性を呼べる部屋に住みたい

たまには家に異性を招待したいんですけど、プロの考える条件とかってありますか? 防音とか。

まず、築年数が新しいこと。それから、お喋りしたり映画を見たりして多少うるさくしてしまっても隣の部屋に聞こえないために、鉄筋コンクリート構造のマンションタイプであること。もう一つ大事なのは、トイレとお風呂が分かれていて、水回りがきれいであることですね。

うるさくしてしまっても隣に聞こえないのは重要ですよね。おすすめの物件ってありますか?

おすすめの物件、ありますよ!!!!

ぜひ紹介していただきたいです!!!!!

こちらがその物件、ルーブル早稲田6番館です。

早稲田大学まで徒歩圏内で、オートロックや防犯カメラなどセキュリティもしっかりしています。また、早稲田大学生さんも多く利用している人気の物件です。

変わった物件って存在するの?

部屋にポツンと便器が置かれている物件をこの前Twitterでみたのですが、そういう物件ってありますか?

トイレむき出し物件も取り扱えます。(笑)あとは、コンクリート打ちっぱなしの物件も存在しますね。ちょっと変わってるのは、デザイナーズでひとくくりされています。

物件って値切れるの?

物件の値段交渉って可能なんですか?

交渉が可能な物件も、実はありますよ!

どういった物件が値段交渉しやすいんですか?

空室期間の長い部屋ほど交渉がしやすいです。オーナーさんも早く決めてしまいたい 人が多いので。1か月以上空くと空室期間が長いと言えるのでそこらへんがねらい目です。

お客側からは、どうやったらその情報がわかりますか?

そういった情報は開示していないので、サイトに登録して物件を調べてみて、1か月後にまだ残っているかどうかで確認できます。

それって、どのぐらい値切れるもんですか?

これはオーナーさんによるので、一概にはいえないですね。

事故物件って実際に取り扱っているの??

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いきなり不謹慎なんですけど、事故物件って取り扱ったことはありますか?

あります。取り扱いができない物件は基本的にはないですからね。お客さんの要望に合わせて探すので、こちらで物件を制限することはありません。中には、殺人事件や自殺などあった物件もあります。

そうなんですね。そういう情報はやっぱ秘密にしちゃうんですか?

履歴が残っていれば伝えます。それありきで契約してもらわないと困るので、事前に情報は伝えます。それでもよければという形で契約してもらいますね。

クリーンですね。モノにもよると思うんですけど、事故物件って大体どのくらい値段が下がったりするものなんですかね??

一概には言えないですが、私の経験上6割~7割の値段で売っていますね。

お得ですね。

事故物件に住むバイトってあるの?

誰かが事故物件に住んだら、その履歴って消えてしまうんですか? 以前、事故物件に住むバイトがあるって噂聞いたことがあるので、よかったら紹介してください。

5,6年で消えてしまったり、人が住んだら消えてしまったりという噂はありますけど、そういった基準はありません。

じゃあ、事故物件に住むバイトも存在しないんですか?

あるかもしれませんけど、グレーゾーンなので、表にはでないですよね(笑)

そういったバイトがあれば、学生におすすめしますか?

いや、まっとうなバイトをしたほうがいいですね(笑)

はい。わかりました。

かわいいお客さんには良い物件紹介するの?

お客さんの容姿や態度で、紹介する物件って変わったりするんですか? ぶっちゃけ、かわいい子にはちょっと良い物件紹介したりとかします?

ないと信じたいですよね(笑)
見た目で人は判断できませんからね。お客様が求めているものをしっかりと聞いて、それにあった物件を紹介しています。私も男なのでかわいい人がいらしたら、モチベーションが上がるのは間違いないですけどね(笑)

不動産屋ってお客さんと密になって相談受けると思うんですけど、お客さんと恋をしてしまったことはありますか?

私はないですね(笑)でも私の知り合いにお客さんと結婚した人がいますよ。今も幸せそうにすごしています。

カメラマンなのに横からすみません、私高校生の時ドコモショップの店員さんに一目惚れしてしまったことがあるのですが、お客さんに好かれたことはありますか?

それは、ないと思います(笑)

いや、きっとあります。勇気がでなくてなかなか言えなかっただけだと思います。私がその人を好きになったのは―

—–(彼女の不毛な恋バナが続くので割愛します)—–

一人暮らしするために親を説得したい

一人暮らしは、学生のうちからしたほうが絶対いいですよ。社会人になったら、忙しくて楽しめませんからね。一人暮らしを存分に楽しめるのは、時間がある大学生のうちだけですね。

ウチも実家が都内なので、なかなか一人暮らしさせてもらえません。親を説得しやすい切り口ってありますか?

就活や勉強が良い切り口ですね。就活は移動が大変ですし、勉強に集中したいっていう理由も親御さんを説得しやすいです。一人暮らししたい人はぜひ使ってみてください(笑)

新生活に備えて物件を決めるタイミングは?

4月から一人暮らしにするにあたって、いつごろのタイミングがお店くるのがいいんですかね?

1,2か月前がベストですね。早すぎても遅すぎてもよくないです。賃貸の場合、部屋をとっておくということが不可能なので、早すぎる場合、住まない期間にお金を払ってもらうことになってしまいます。また遅すぎる場合、住める部屋が大分限られてしまうので、1、2か月前がベストですね。

そうなんですね。すごい参考になりました。

 

大石さん、どんな質問にもご丁寧に回答してくださり、本当にありがとうございました!

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ぜひ、アパマンショップ早稲田大学前店さんにお立ち寄りください。

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とってもお得ですよね。みなさん、足をお運びください。

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